Setiap euro pembelian, dijumlahkan

1. 1

   Rumah

   Harga pasarannya, dan sama ada pernah didiami.

   Harga diminta €

   Baru atau pernah didiami?

   Rumah jualan semula Cukai pindah milik 7% Rumah baru VAT 10% + duti setem

   Peruntukkan bajet untuk peguam bebas Kira-kira 1% daripada harga ditambah IVA. Abaikan jika peguam sudah bertindak untuk anda.

   Perlu diketahui Cara cukai pembelian dikira

   Membeli daripada pemilik terdahulu? Andalucía mengenakan cukai pindah milik (ITP) pada kadar 7% daripada harga. Membeli rumah baharu daripada pemaju? Anda sebaliknya membayar VAT (IVA) pada kadar 10% dan duti setem (AJD) pada kadar 1.2%. Jika Catastro menilai rumah itu melebihi harganya, cukai dikira berdasarkan angka Catastro.

   Perlu diketahui Untuk apa yuran tetap dibayar

   Notari menyaksikan surat ikatan, pejabat pendaftaran tanah merekodkan anda sebagai pemilik dan gestoría memfailkan penyata cukai. Caj mereka ditetapkan oleh tarif rasmi yang mendatar, jadi rumah yang lebih mahal hanya menambah sedikit. Peguam adalah pilihan tetapi menyemak perkara yang tidak disemak oleh orang lain: hutang ke atas hartanah, status perancangannya dan kontrak.

2. 2

   Anda

   Di mana anda membayar cukai dan umur anda menentukan jumlah pinjaman bank.

   Di manakah anda membayar cukai?

   Di luar Sepanyol Pinjaman sehingga 70% Di Sepanyol Pinjaman sehingga 80%

   Umur anda pilihan Bank menjangkakan bayaran terakhir sebelum umur 75, jadi umur anda mungkin memendekkan tempoh pinjaman.

   Perlu diketahui Mengapa status pemastautin mengubah pinjaman

   Bank di Sepanyol mengehadkan pinjaman kepada 70% daripada harga jika anda membayar cukai di luar negara dan 80% jika anda membayarnya di sini. Bagi rumah di bawah 300,000 €, tambah lagi 10% daripada harga kepada wang pendahuluan, tanpa mengira kumpulan anda.

   Perlu diketahui Bagaimana umur mempengaruhi tempoh pinjaman

   Had tempoh: 25 tahun jika anda membayar cukai di luar negara, 35 jika anda membayarnya di Sepanyol. Isikan umur anda dan tempoh itu juga mesti berakhir sebelum umur 75.

3. 3

   Cara membayar

   Bayar penuh, atau deposit sekarang dan bakinya secara ansuran.

   Bagaimana anda akan membayar?

   Dengan gadai janji Deposit sekarang, baki secara bulanan Tunai Tiada pinjaman dan tiada caj bank

   Deposit

   150,000 €, 30% daripada harga

   30% 100%

   Minimum 30% 40% 50%

   Tempoh pinjaman

   25 tahun

   5 tahun 25 tahun

   Kadar dan jenis bayaran balik

   Kadar faedah Purata pasaran (IRPH), 3.10% Euribor, 12 bulan, 2.40%

   Bayaran balik Bayar balik secara beransur Faedah sahaja (sedikit bank menawarkannya)

   Perlu diketahui Pinjaman membiayai rumah, bukan yuran

   Tiada bank membiayai cukai atau yuran: ia datang daripada simpanan anda, di atas deposit. Dan jika penilai bank menilai rumah di bawah harganya, pinjaman dikurangkan sewajarnya dan anda menanggung kekurangannya.

   Perlu diketahui Kadar faedah yang digunakan

   IRPH (3.10%) ialah purata kadar yang dikenakan oleh bank Sepanyol bagi pinjaman perumahan baru-baru ini. Euribor (2.40%) ialah indeks yang diikuti oleh kebanyakan pinjaman kadar berubah; setiap bank menambah margin padanya, jadi anggaplah angka itu sebagai kadar paling rendah yang mungkin anda lihat.

Kemas kini resit