كل يورو في الشراء، محسوبًا ومجموعًا

1. 1

   العقار

   السعر المعروض به في السوق، وهل سكنه أحد من قبل.

   السعر المطلوب €

   جديد أم مسكون سابقًا؟

   منزل مُعاد بيعه ضريبة نقل الملكية ٧% بناء جديد ضريبة القيمة المضافة ١٠% + رسم الدمغة

   احسب أتعاب محامٍ مستقل نحو 1% من السعر مضافًا إليها IVA. احذفها إن كان لديك محامٍ يتولى أمرك بالفعل.

   معلومة مفيدة كيف تُحتسب ضريبة الشراء

   تشتري من مالك سابق؟ تفرض Andalucía ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة ٧% من السعر. تشتري منزلًا جديدًا من المطوّر؟ تدفع بدلًا منها ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة ١٠% ورسم الدمغة (AJD) بنسبة ١٫٢%. وإن قدّر الـCatastro قيمة المنزل بأعلى من سعره، تُحسب الضريبة على رقم الـCatastro بدلًا من السعر.

   معلومة مفيدة ما الذي تغطيه الرسوم الثابتة

   يشهد الكاتب العدل على سند البيع، ويسجّلك السجل العقاري مالكًا، وتقدّم الـgestoría الإقرارات الضريبية. تُحدَّد رسومهم وفق تعريفات رسمية تستقر عند حدّ معيّن، فلا يزيدها المنزل الأغلى إلا قليلًا. المحامي اختياري، لكنه يتحقق مما لا يتحقق منه أحد غيره: الديون على العقار، ووضعه التخطيطي، والعقد.

2. 2

   بياناتك

   مكان دفعك للضرائب وعمرك يحدّدان المبلغ الذي سيقرضه البنك.

   أين تدفع ضرائبك؟

   خارج إسبانيا قرض حتى ٧٠% في إسبانيا قرض حتى ٨٠%

   عمرك اختياري تتوقع المصارف أن يكون آخر قسط قبل سن 75، لذا قد يقصّر عمرك مدة القرض.

   معلومة مفيدة لماذا تؤثر الإقامة في القرض

   تحدّ المصارف في إسبانيا القرض بـ٧٠% من السعر إن كنت تدفع ضرائبك في الخارج، وبـ٨٠% إن كنت تدفعها هنا. وعلى المنازل التي يقل سعرها عن ٣٠٠٬٠٠٠ €، أضف ١٠% أخرى من السعر إلى الدفعة الأولى، أيًّا كانت فئتك.

   معلومة مفيدة كيف يؤثر عمرك في مدة القرض

   الحد الأقصى للمدة: 25 سنة إن كنت تدفع ضرائبك في الخارج، و35 إن كنت تدفعها في إسبانيا. أدخل عمرك، ويجب أيضًا أن تنتهي المدة قبل سن 75.

3. 3

   طريقة الدفع

   دفعة واحدة، أو دفعة أولى الآن والباقي على مدى سنوات.

   كيف ستدفع؟

   بتمويل عقاري دفعة أولى الآن والباقي شهريًا نقدًا بلا قرض وبلا رسوم بنكية

   الدفعة الأولى

   ١٥٠٬٠٠٠ €، أي ٣٠% من السعر

   ٣٠% ١٠٠%

   الحد الأدنى ٣٠% ٤٠% ٥٠%

   مدة القرض

   25 سنة

   5 سنة 25 سنة

   سعر الفائدة وطريقة السداد

   سعر الفائدة متوسط السوق (IRPH)، ٣٫١٠% Euribor، 12 شهرًا، ٢٫٤٠%

   طريقة السداد سداد تدريجي للأصل والفائدة الفائدة فقط (قلّة من البنوك تقدّمه)

   معلومة مفيدة القرض يغطي ثمن المنزل لا الرسوم

   لا يموّل أي بنك الضرائب أو الرسوم: فهي تُدفع من مدخراتك، فوق الدفعة الأولى. وإذا قدّر مثمّن البنك المنزل بأقل من سعره، يقل القرض بالقدر نفسه وتغطي أنت الفرق.

   معلومة مفيدة ما سعر الفائدة المستخدم هنا

   الـIRPH (٣٫١٠%) متوسط الفوائد التي فرضتها المصارف الإسبانية مؤخرًا على القروض العقارية. والـEuribor (٢٫٤٠%) هو المؤشر الذي تتبعه معظم القروض المتغيرة؛ ويضيف إليه كل مصرف هامشًا، فاقرأ هذا الرقم على أنه أدنى ما قد تراه.

حدّث الإيصال