买房的每一欧元，全部算清

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   房屋

   挂牌价格，以及是否有人住过。

   挂牌价 €

   新房还是二手房？

   二手房 财产转让税 7% 新房 增值税 10% + 印花税

   预留独立律师费用 约为房价的 1% 加 IVA。如果已有律师为您代理，可以不计。

   温馨提示 购房税费如何计算

   从前业主手中购买？安达卢西亚按房价的 7% 征收财产转让税（ITP）。从开发商购买新房？则改为缴纳 10% 的增值税（IVA）和 1.2% 的印花税（AJD）。如果 Catastro 对房子的估值高于成交价，则按 Catastro 的数字计税。

   温馨提示 固定费用包括什么

   公证员见证契据签署，产权登记处将您登记为业主，gestoría（代办机构）负责申报税款。这些收费按官方标准计算，且增幅逐渐趋缓，所以房价更高也不会多花多少。律师并非必需，但会核查别人不会查的内容：房产上的债务、规划状况和合同。

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   您的情况

   您在哪里纳税以及您的年龄，决定了银行愿意贷多少。

   您在哪里纳税？

   在西班牙境外 最高贷款 70% 在西班牙 最高贷款 80%

   您的年龄 可选 银行要求在 75 岁前还清最后一期，所以您的年龄可能会缩短贷款期限。

   温馨提示 为什么居住身份会影响贷款

   如果您在国外纳税，西班牙银行的贷款上限为房价的 70%；如果在西班牙纳税，上限为 80%。房价低于 300,000 € 时，无论您属于哪一类，首付都要再加房价的 10%。

   温馨提示 年龄如何影响贷款期限

   期限上限：在国外纳税为 25 年，在西班牙纳税为 35 年。填写年龄后，贷款还必须在您 75 岁前结束。

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   付款方式

   一次性付清，或先付首付、余款分期支付。

   您打算如何付款？

   贷款购买 先付首付，余款按月支付 全款 无贷款，无银行费用

   首付

   150,000 €，即房价的 30%

   30% 100%

   最低 30% 40% 50%

   贷款期限

   25 年

   5 年 25 年

   利率与还款方式

   利率 市场平均利率（IRPH），3.10% Euribor，12 个月，2.40%

   还款方式 本息同还 只还利息（很少有银行提供）

   温馨提示 贷款只用于房款，不包括各项费用

   没有银行会为税费提供贷款：这部分需用您的储蓄支付，且在首付之外。如果银行估价低于房价，贷款额会相应减少，差额由您补足。

   温馨提示 这里采用哪个利率

   IRPH（3.10%）是西班牙各银行近期住房贷款利率的平均值。Euribor（2.40%）是大多数浮动利率贷款跟踪的指数；每家银行都会在此基础上加点，所以请把这个数字看作您可能拿到的最低利率。

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