أسعار العقارات في Costa Tropical
تقرير السوق لشهر نوفمبر 2026. أسعار الطلب لمنازل معروضة للبيع عددها 3,515، كل منها محسوب مرة واحدة. هذه هي الأسعار التي يطلبها البائعون على pisos.com، وليست الأسعار التي بيعت بها المنازل.
€2,740 سعر الطلب المعتاد لكل م² في المنطقة كلها
بلدة بلدة
| البلدة | منازل للبيع | سعر الطلب المعتاد | النصف الأوسط من الأسعار | لكل م² |
|---|---|---|---|---|
| Vélez-Málaga | 838 | €372,000 | €275,000 – €505,000 | €2,920 |
| Torrox | 588 | €347,000 | €258,000 – €450,000 | €3,330 |
| Almuñécar | 455 | €399,000 | €289,000 – €795,000 | €3,310 |
| Nerja | 314 | €499,000 | €359,000 – €750,000 | €4,000 |
| Cómpeta | 290 | €289,000 | €171,000 – €436,000 | €1,990 |
| Motril | 276 | €228,000 | €155,000 – €350,000 | €1,720 |
| Salobreña | 238 | €333,000 | €225,000 – €556,000 | €2,530 |
| Algarrobo | 98 | €335,000 | €250,000 – €415,000 | €3,250 |
| Frigiliana | 70 | €440,000 | €311,000 – €949,000 | €2,930 |
| Vélez de Benaudalla | 54 | €170,000 | €132,000 – €295,000 | €1,550 |
| Gualchos | 46 | €177,000 | €145,000 – €229,000 | €1,860 |
| Molvízar | 45 | €200,000 | €100,000 – €350,000 | €1,090 |
| Torrenueva Costa | 41 | €206,000 | €167,000 – €287,000 | €2,650 |
| Albuñol | 33 | €128,000 | €90,000 – €178,000 | €1,050 |
| Ítrabo | 28 | €166,000 | €116,000 – €256,000 | €930 |
| Los Guájares | 26 | €102,000 | €81,000 – €191,000 | €1,100 |
| Jete | 15 | €195,000 | €149,000 – €277,000 | €1,020 |
| Otívar | 14 | €130,000 | €84,000 – €290,000 | €850 |
| Sorvilán | 14 | €115,000 | €95,000 – €156,000 | €1,110 |
| Polopos | 11 | €95,000 | €88,000 – €118,000 | €1,260 |
| Rubite | 9 | €99,000 | €43,000 – €130,000 | €900 |
تُستبعد البلدات التي يقل فيها عدد المنازل المعروضة للبيع عن 8. «المعتاد» هو الوسيط: نصف المنازل يُطلب فيها أكثر منه، والنصف الآخر أقل.
حسب نوع المنزل، المنطقة كلها
| النوع | منازل للبيع | سعر الطلب المعتاد | لكل م² |
|---|---|---|---|
| شقق وبنتهاوس | 1,371 | €290,000 | €3,300 |
| منازل متلاصقة وبيوت قروية | 1,273 | €370,000 | €2,240 |
| فلل وبيوت ريفية | 871 | €459,000 | €2,620 |
ما الذي تغيّر هذا الشهر
هذا هو العدد الأول: بدأنا متابعة السوق في 13 نوفمبر 2026. ابتداءً من الشهر المقبل، ستُقارن كل بلدة بالشهر الذي قبله. أما تخفيضات الأسعار والمدة التي تبقى فيها المنازل في السوق فستُضاف حين نكون قد تابعنا السوق مدة كافية لقياسها.
كيف نُعدّ هذه الأرقام
نقرأ كل يوم أسعار الطلب للمنازل المعروضة للبيع على pisos.com في كل بلدية من Albuñol وMotril إلى Nerja وVélez-Málaga: السعر والنوع والمساحة المبنية وعدد غرف النوم والحي الذي يذكره الإعلان. لا ننسخ نصوص الإعلانات ولا صورها، ولا ننشر إلا مجاميع مثل التي في هذه الصفحة.
المنزل الذي تعلن عنه عدة وكالات يُحسب مرة واحدة: يكون الإعلانان للمنزل نفسه إذا كانا في البلدة نفسها، ومن النوع نفسه، وبالعدد نفسه من غرف النوم والحمامات، ولم يزد الفرق في المساحة المبنية على 3% ولا في سعر الطلب على 5%، وكانا متقاربين على الخريطة. وتُستبعد الإعلانات ذات الأرقام المستحيلة، والمشاريع الجديدة التي لا تذكر إلا سعرًا «يبدأ من»، والأسعار البعيدة جدًا عن بقية أسعار بلدتها.
أسعار الطلب ليست أسعار بيع. كثيرًا ما يقبل البائعون أقل، وبعض المنازل لا تُباع أبدًا بالسعر المطلوب. يسجّل كتّاب العدل والسجل العقاري أسعار البيع الحقيقية، ولكن بعد أشهر فقط وليس حسب الحي.
تستخدم أداة تقدير قيمة المنزل لدينا الأرقام نفسها. نختبرها كل يوم على المنازل المعروضة للبيع بالفعل: في المنطقة كلها، يأتي نصف تقديراتها في حدود 22% من سعر الطلب الفعلي. وحيث يخطئ الاختبار بأكثر من الربع، لا تعرض الأداة نطاقًا. كم يساوي منزلك؟
الأرقام: Costa Tropical Real Estate، من أسعار الطلب على pisos.com. أُعدّ التقرير في 13 نوفمبر 2026.